招租人：四平现代职业学院
发布日期：2025 年 10 月 29 日
1. 项目名称：四平现代职业学院校园公共洗浴运营项目、四平现代职业学院校园美发沙龙服务项目、四平现代职业学院校园快递综合服务运营项目（以下合称 “本项目”）。租赁人可选择单个项目独立投标，或多个项目联合投标。
2. 项目地点：四平现代职业学院食堂东侧附属用房
3. 项目预算与核心需求：
| 项目名称 | 年度参考预算（元） | 核心定位 |
| 校园公共洗浴运营 | 37300 | 打造现代化、智能化、卫生舒适的校园公共洗浴空间，保障学生日常洗浴需求 |
| 校园美发沙龙服务 | 8300 | 引入高性价比、时尚优质的美发服务，满足师生日常及个性化美发需求 |
| 校园快递综合服务中心 | 11000 | 建设高效、规范、智能的快递末端综合服务中心，解决 “最后一百米” 配送难题 |
4. 招租方式：公开招租
5. 招租原则：租赁人需先通过资格审查与服务质量审查（符合项目核心需求），最终按 “报价最高者 + 服务质量综合评价最优者” 确定中标人。
1. 主体资格：具有中华人民共和国国籍、年满 18 周岁的自然人，或合法登记的企事业单位。
2. 项目服务能力（需提供对应证明材料）：
(1) 洗浴项目：具备公共洗浴或同类服务运营经验（需提供近 2 年至少 1 份运营合同复印件，合同需体现服务内容；企事业单位加盖公章，自然人签字确认）。
(2) 美发项目：承诺配备至少 1 名拥有 3 年及以上美发行业经验的发型师（需提供该发型师从业经历证明，如任职合同、社保记录等）。
(3) 快递站项目：具备与至少 4 家主流快递公司（顺丰、京东、中通、圆通、申通、韵达等）合作的能力（需提供合作意向函或过往合作协议复印件）。
招租人：四平现代职业学院
联系人：孟老师
联系电话：15304340312
电子邮箱：27186667@qq.com
（如需现场咨询，可联系上述联系人获取详细地址）
1. 本招租文件仅针对 “四平现代职业学院校园生活服务项目（洗浴 / 美发 / 快递站）”；招租人对招租文件的修改、补充，需以书面形式通知所有获取招租文件的租赁人，修改内容与原文件具有同等法律效力。
2. 租赁人应全面阅读并理解招租文件要求，若未响应 “实质性条款”（如资格条件、项目核心需求等），其投标将被视为无效。
1. 报价形式：一次性固定报价，需包含项目升级改造费、设备采购费、运营成本（人工、水电、耗材等）、利润及所有税费；招租人不再额外支付其他费用。
2. 报价底线：报价不得低于项目预算。若报价明显低于项目预算，租赁人需提交详细成本核算说明（含人工、设备、耗材等明细），无法提供有效说明的，视为无效投标。
3. 报价拆分：若同时投多个项目，需按 “单个项目” 分别列明报价（如 “校园公共洗浴运营项目报价 XX 元”“校园美发沙龙服务项目报价 XX 元” 等），未拆分报价的视为无效。
自本招租公告发布之日起到2025年11月6日（超出有效期的投租文件，招租人有权拒收）。
投标文件需按以下顺序装订，缺少任一部分将视为无效投标：
1. 商务部分：招租报价表（格式见附件 1）、主体资格证明（企事业单位提供营业执照复印件并加盖公章，自然人提供身份证复印件并签字）。
2. 技术部分：项目实施方案（含运营流程、人员配置、设备清单等）、技术响应说明（逐条对应招租文件 “项目需求与技术规范”，明确说明如何满足要求）、相关资质证明（如运营合同、发型师从业证明等）。
3. 服务承诺：卫生安全承诺书（含日常消毒、安全管理措施）、服务质量承诺书（含服务标准、响应时限）、违约责任承诺书（明确未达标时的承担方式）。
1. 项目定位：打造现代化、智能化、卫生舒适的校园公共洗浴空间，作为校园基础生活服务核心保障。
2. 设施升级与管理：
恒温供水系统：水温稳定在 38-42℃，确保洗浴过程中无明显温差。
干湿分离设计：淋浴区与更衣区物理分隔，配备防水隔断或门帘。
防滑地面处理：铺设防滑地砖，并额外做防滑涂层，降低摔倒风险。
高效排水系统：确保淋浴区无积水。
1. 卫生与安全管理：
制定并公示日常清洁消毒流程：每日营业前、营业后各 1 次全面消毒；淋浴头、更衣凳、门把手等高频接触部位，每小时消毒 1 次，消毒记录需留存备查。
电器设备安全：热水器、吹风机等设备需符合《GB 4706.1 家用和类似用途电器的安全 第 1 部分：通用要求》，配备漏电保护器，所有电器接口做防水处理。
2. 智能化运营要求：
线上预约功能：开发或接入小程序 / 系统，支持学生按时间段预约，实时显示排队人数。
便捷支付模式：支持微信、支付宝等移动支付，提供 “单次洗浴套餐”“月卡”“季卡” 等多种付费选择，价格需公示。
3. 服务标准：
高峰时段热水供应稳定无断水、冷水现象。
配套设施：设置公共吹风区、带锁物品寄存柜。
1. 项目定位：引入高性价比、时尚优质的美发服务，打造校园形象设计首选场所。
2. 客群适配要求：
定价契合学生消费能力：所有价格需公示，无隐形收费。
个性化服务：提供流行发色染烫、剪发造型、发质修复等服务，需根据学生脸型、发质调整方案，支持提前沟通设计。
3. 发型师团队配置：
至少配备 1 名首席发型师：需具有 3 年及以上美发行业经验，提供从业经历证明（如任职合同、社保记录）。
团队能力要求：所有发型师需具备良好审美，熟悉当代大学生喜爱的发型风格，每季度至少参加 1 次行业技能培训，培训证明需留存。
4. 卫生与环境管理：
店内环境：每日营业前、营业后各清洁 1 次，确保地面无碎发、台面无杂物、座椅无污渍。
工具消毒：剪刀、梳子、推子等美发工具 “一客一消毒”（使用 75% 医用酒精或专业消毒设备），消毒记录需公示；毛巾 “一客一换”，需与专业清洗机构合作，提供清洗消毒合作证明。
装修风格：简约、时尚、明亮，主配色为浅色系（如白色、浅灰、淡蓝等），配备足量镜子、休息座椅（每 2 个美发位配 1 个休息位）、充电插座（每个休息位至少 1 个）。
5. 营销与口碑管理：
预约服务：通过校园微信公众号、班级群、小程序开展线上预约，支持预约时间精确到 30 分钟内（如 “14:00-14:30”），预约后需短信确认。
会员体系：可建立会员积分制度（如消费 1 元积 1 分，积分可兑换剪发、护理折扣），但禁止强推销（不得强制推荐高价项目或产品）。
满意度管理：每月通过线上问卷或现场反馈收集学生评价，月度满意度需≥90%；若低于 85%，需在 5 个工作日内提交书面整改方案，整改后 15 日内复查。
1. 项目定位：建设高效、规范、智能的快递末端综合服务中心，提供 “一站式” 收寄件服务。
2. 资源整合能力：
合作要求：需与至少 4 家主流快递公司（顺丰、京东、中通、圆通、申通、韵达等）签订正式合作协议，确保快递统一接入驿站管理，无单独校外取件点。
配送协调：协调快递公司每日快递到货时间，避开学生取件高峰期，避免拥堵。
3. 空间规划与设施配置：功能分区：需合理划分 5 大区域，具体要求如下：
卸货区：便于快递车停靠、装卸，配备防雨棚。
分拣区：配备至少 2 张分拣台。
货架区：按快递编号分区，控制货架高度便于学生取件。
寄件区：配备电脑、打印机、电子秤、快递面单存放柜。
临时滞留区：存放超期未取件，分区标注。
智能设备：配备智能快件货架（支持扫码取件、自动弹开柜门）、出库扫描设备（扫描速度≤1 秒 / 件）、全区域监控摄像头。
4. 智能化系统要求：
使用成熟的快递驿站管理系统，需支持以下功能：
取件通知：快递入库后 10 分钟内，自动向学生发送短信 / 小程序取件码（含货架编号、取件时间建议）。
自助出库：支持扫码出库、人脸识别出库，减少人工操作，降低错拿风险。
线上寄件：学生可线上填写寄件信息、选择快递公司、预估运费，支持 “到店寄件” 或 “上门取件”。
数据统计：可实时查看每日收寄件量、超期件数量、学生投诉量、满意度等数据，每月向招租人提交数据报表。
5. 服务与安全管理：
营业时间：周一至周五 8:00-22:00，周末及节假日 9:00-21:00；业务高峰期（双十一、618、开学季等）可延长 1 小时（至 23:00）。
安检制度：所有寄件严格执行《禁止寄递物品管理规定》，拒绝收寄违禁品，安检记录需留存 30 天。
6. 增值服务：
包裹暂存：免费暂存 7 天。
包装服务：提供不同尺寸纸箱（小、中、大），收费价格需公示。
7. 人员配置：
日常配置：专职人员≥3 人（分拣员 1 名、寄件员 1 名、客服 1 名），所有人员需持证上岗（如快递员职业资格证）。
高峰配置：业务高峰期（双十一、618、开学季等）需额外增加人员≥2 人，确保每日快递分拣完成时间≤18:00，学生取件排队时间≤10 分钟，无爆仓、积压现象。
招租人成立招租评审小组（由 3 名及以上单数成员组成，成员包括后勤管理处、计财处、纪检监察部门人员），负责资格审查、服务质量综合评价及报价排序。
1. 资格审查：评审小组核对租赁人主体资格证明、项目服务能力证明（如运营合同、合作协议等），不符合 “租赁人资格要求” 的，直接淘汰。
2. 服务质量综合评价：评审小组逐条审查投标文件 “技术部分”“服务承诺”，判断是否满足 “项目需求与技术规范” 的所有实质性条款（如设施标准、服务时限等），不满足的视为无效投标。
3. 报价排序：对通过前两项审查的租赁人，按报价从高到低排序，排序第一的为中标候选人；若最高报价有 2 家及以上，由评审小组组织现场抽签确定（抽签过程全程录像，确保公平公正）。
1. 评审结束后，评审小组现场告知各租赁人评审结果，并在四平现代职业学院官网公示中标候选人信息（含名称、投标报价、服务承诺），公示期 3 个工作日。
2. 公示期内无异议的，招租人在公示结束后 5 个工作日内与中标人签订服务合同；若有异议，异议方需以书面形式提交（附相关证明材料），招租人在 3 个工作日内核实并答复。
1. 服务期限：自合同签订之日起 1 年（以下简称 “服务期”），期满后可根据服务质量评估，协商续签事宜。
2. 服务质量要求：中标人需严格按招租文件 “项目需求与技术规范” 及投标文件承诺执行；招租人每月开展 1 次服务质量考核（考核内容含卫生状况、服务响应速度、学生满意度等），考核不合格的，扣减当月服务费的 10%-30%（具体比例按考核得分确定）。
3. 付款方式：中标人（以下称 “承租人”）需在合同签订后 5 个工作日内，一次性付清全年承租款；逾期未付清的，视为违约，招租人有权解除合同。
4. 违约责任：
（1）承租人累计 3 次（12 个月内）考核不合格，或单次考核得分低于 60 分，招租人有权解除合同，且承租人需承担合同总金额 20% 的违约金。
（2）承租人擅自变更服务内容、提高收费标准（未提前书面报备并获招租人同意），每次需向招租人支付 5000 元违约金，同时需退还学生多收费用。
5. 合同解除：
（1）服务期满、双方协商一致，或一方严重违约（如承租人擅自停业超过 3 天），可解除合同。
（2）合同解除前，承租人需完成设施设备交接（确保完好无损）、费用清算（含未结清的水电、耗材费用），并配合招租人做好后续服务衔接。
初审：孟庆洋
复审：董明格
终审：丁雪莹
